Borose
Borose
Borose
Logo BROSE

Zbuduj z nami dom marzeń

Zadzwoń 694 438 879

BROSE Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co to i dlaczego warto się z nim zapoznać przed zakupieniem działki.


Wybudowanie domu to dla wielu spełnienie marzeń. Trzeba jednak pamiętać, że jest to proces skomplikowanym i trzeba przemyśleć każdy element. Zacznijmy więc od samego początku – wybór miejsca.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania przestrzennego to wyznaczenie terenu pod rodzaj zabudowy. Uchwala go rada gminy, która decyduje, czy jakie miejsce będzie odpowiednie pod zabudowę fabryczną, a jakie pod mieszkalną, gospodarkę rolną i leśną. Każda z nich dzieli się jeszcze na kolejne rodzaje, ale nas najbardziej interesują w tym przypadku grunty pod zabudowę mieszkalną.
To, czy dana działka jest uwzględniona w planie można sprawdzić na rządowej stronie Geoportalu. Należy na mapie odnaleźć interesującą nas działkę i wygenerować raport na jej temat. Co jeżeli nie znajduje się ona na gruntach przeznaczonych na zabudowę mieszkalną? Należy wystosować do gminy wniosek o wydanie decyzji o zmianę zagospodarowania dla tego miejsca. Urząd może jednak odmówić tego. Warunkami, jaki musi spełniać taka działka, aby wniosek przeszedł pozytywnie, musi ona graniczyć z drogą publiczną lub prywatną, jeśli posesja jest uzbrojona lub jest planowane jej uzbrojenie. Dodatkowo nie może być to miejsce chronione przez konserwatora. Inwestycja, którą chcemy wybudować musi także pasować do typu zabudować, który jest w sąsiedztwie. Jeżeli dookoła powstają same bloki, nie dostaniemy raczej pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego i odwrotnie.

Kolejną rzeczą, na jaką warto zwrócić uwagę, to właśnie jakie inwestycje mogą powstać w Twojej okolicy. Trzeba uważać, żeby w sąsiedztwie Twojej działki nie znajdowały się grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową lub usługi wielkopowierzchniowe. Na mapie można je łatwo rozpoznać po oznaczeniu kolorystycznym. Dodatkowo każda działka posiada szczegółowy opis tego, jaki rodzaj zabudowy może pojawić się w tym miejscu. Kolejną rzeczą, na jaką warto zwrócić uwagę jest rozplanowanie ulic i linie wyznaczające rezerwy komunikacyjne. W przypadku poszerzania drogi można zaanektować część działki.

Czym jest strefa ochronna
Niektóre działki są objęte strefą ochronną. Są to miejsca na terenie parków krajobrazowych lub pod nadzorem konserwatora zabytków. W przypadku otrzymania pozwolenia na budowę najprawdopodobniej będzie się ono łączyło z wieloma zastrzeżeniami, które będę utrudniać postawienie domu.
Strefa ochronną objęte są również działki, na terenie których stoi uciążliwy obiekt. W takim przypadku budowa domu będzie niemożliwa.

Dodatkowe informacje
W ramach danej działki warto sprawdzić, czy są na niej jeszcze inne obostrzenia. W niektórych przypadkach kolor elewacji może być z góry ustalony, podobnie materiał, z którego zrobione jest ogrodzenie, a także rodzaj i kąt nachylenia dachu. Wtedy projekt swojego domu należy przystosować do tych wytycznych.

 

Sprawdź, jak wyburzyć ścianę: Wyburzanie ścian: Legalnie i bez problemu.